空室は家賃を上げるチャンス＝資産アップ
不動産投資をしていると空室が心配になると思います。
私も初めて空室になった時は不安になりました。
ただ、空室を何度か経験すると、空室はある意味チャンスだと思うようになりました。
空室になって良いこと
今まで4部屋で1回ずつ空室になりましたが、すべて1ヵ月以内に埋まりました。
且つ、3部屋で家賃がアップしました。
家賃がアップすると良いことは、毎月のキャッシュフローが良くなることもそうなのですが、
それ以上に物件価格が上がり＝資産が増えるためです。
なぜ資産が増えるのか。
不動産投資用物件の価格は原則、収益還元法という法則、ルールで決まるからです。
収益還元法をざっくりお伝えすると、家賃から利回りを想定して物件の価格を決められることです。
例えば、家賃10万円（年間120万円）、利回り4％だと物件価格は3,000万円になります。
もしこの物件の家賃が1万円上がると、
家賃11万円（年間132万円）、利回り4％だと物件価格3,300万円になります。
かなりざっくりした計算ではありますが、この時点で売却すれば300万円儲かることになります。
※実際にはもっと細かい計算ですが、わかりやすくざっくり計算してます。
空室は大手の不動産会社であればすぐに埋まるため、そこまでリスクなく、
家賃が上がれば、収入も試算も増えるチャンスだと思ってます。
なので、空室はリスクではなくチャンスだと思うようにしましょう。
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